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东莞十几人预付20多万元购房款后,8年都拿不到房!法院判了!

时间:2020-01-20

看好了心仪的房子,大家努力攒钱交了首付后๑都会满心期待地等交楼的日子。然而东莞清溪的钟先生等10多人

在预付了20多万元的认购款后,开发商却拖ぷ了几年也没有交楼。更让他们崩溃的是,自己认购的小区不仅名称改了,就连开发商也换了,最后自己还被告上了法庭...究竟怎么回事?

开发商易主房价上涨

新老开发商欲解除合同

2011年,东莞清溪的钟先生等10多人,先后预付◙了20余万元的认购款给开发商某冠公司,认购清溪镇“某湾花园”房屋,并签●订《住宅使用权转让协议》灬。然而几年过去了,开发商却迟迟未交楼。

2017年初,钟先生等人发现,自己认购的小区名称“某湾▐花园”┚▒竟变成了“某湾公馆”,而且开发商也由某冠公司变成了├某业公司。

钟先生等人后来才了解到ↂ,是因为某冠公司资金不足,′所以将项目的开发权转Э让给了某业公司。于是,钟先生等人便与某业公司进行沟通交÷楼事宜。

经过○沟通,某冠公司及某业公司的股东之一某富公司共同与钟先生等人签订™了《住∪宅使用协议书》,并约定因开发主₪큐体变更,某富公司愿意承担并履行某≌冠公司与钟先生等人签订的《住宅使用权转让协议》,由某富公司补足钟先生等人与某业公司签订ε房屋购买合同时的房屋差价部┛分给某业公司,某冠公司对此承担连带担保责任。

然而Ↄ让钟先生等←人没有想到的是,在协议书签订没多久之后,他们竟被开发商告上了法庭。

某冠公司向々东莞市第三人民法院清溪▧法庭提起诉讼,请求确认与钟先生等人签订的《住宅使用权转让协议》无效或解▊除该协议,但未获┆┇法院支持。

随后,2019年じ7月,某富公司又到清溪法庭起诉,再次请求判令解除协议并退回购房款给钟先生等人。∮

法庭严把调解审查关

向当事人发出风险预警

2019年10月,在特邀调解员的努力下,某富公司、某冠公司与钟先∽生等10多名购房者⿵达成初步调解意向,由两公司分两期退款及补偿差价,每位原购房者可获退⿻回已付款20余万元及补偿差价损失62万元至80万元不等。

随后,清溪法庭进行进一步审查,并结合某冠公司此前的涉案情况及多方调查反馈,法官评估认为,以某富公司、某冠公司目前的经●营情况,短期内支付千万元的能力堪忧。и

▲调解现场

而如果钟先生等人一旦签署调解协议,就意味着双方协议解除,开发商可不再受此约束而合法地处置现有房产,若其无力按照协议支付款项,钟先生等人将难以获得赔偿。

因此,为更好地维护原购房者的合法权益,清溪法庭向钟先生等人发出风险预警,向▨其阐明利弊,提醒其审慎签☑订调解协议。同时要求某富公司、某冠公司在一定期限内提供履约保障方案,否则将及时对这批案件进行立案,转入诉讼☉程序。

时隔8年之后

终于一次性领到全部款项

经多次敦促某富公司、某冠公司拿出履约诚意和保障,组织双方进行协商并调整调解方案,清溪法庭最终促❤成双方达成调解。

根据调解结果,某富公司、某冠公司必须按时将两期调解款项汇入法院指定账号,且所有款项到└位后调解协议方才生效,若有任一期未足额支付,则案件将转入立案程序。

2019年12月30日,某⿺富公司、某冠公司积极筹措资金〩,将930多万元调解款项汇至法院账户。第二天,钟先生等10多名∠原购房者也到法庭办理领款手续?,领取款项。

时隔八年々之后,钟先生终于在法院领到了84万余元的退款和赔偿款。⊕他说:“还以╤为法院调解完就完事了,没想到还为我们考虑得如此周全,让我们一次性就领到了全部款项!”

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